
一是长寿风险,即人口老龄化趋势对房产市场产生的长期影响的风险。长期看,人口老龄化发展趋势越严峻,房地产市场价格越呈下降趋势,比如15%、30%和45%的老年赡养率对房地产的影响是很大的,赡养率越高,房地产的活跃程度和需求程度就越低;尤其是,我国人口老龄化伴随的一个必然趋势将是人口数量减少。2017年我国人口规模是13.9亿,据联合国的预测,2035年将增加到14.3亿,2050年将下降到13.6亿,如果考虑二胎放开的因素,情况可能要稍好,就是说2050年之前,人口规模变化不太大。但到2060年之后下降幅度就加快,即2060年将减少到12.9亿,2070年减少到12.1亿,2080年下降到11.4亿。住房反向抵押是一项长线业务,人口结构和数量的长期变化曲线对住房反向抵押市场将会产生影响。更为重要的是,就业年龄人口占比下降速度要远比总人口规模下降的快,这对房地产市场的影响更大一些。
创始人们精心挑选的接班人通常都能重新专注于公司的强项、承认在一些领域的弱势,快刀斩乱麻,重新开辟出一条以投资者利益为先的康庄大道。这看起来也是谷歌两位创始人的选择,他们对于自己的放手还有更加深情的解释——如果把公司看作是人,我们的谷歌孩子已经是21岁的成年人了,作为为他骄傲的父母,我们应该给予的是建议与爱,而非整日的唠唠叨叨。
中国人民大学国家发展与战略研究院研究员黄石松也指出,“抢人”政策一定程度上讲也是地方在未雨绸缪应对人口老龄化的挑战。包括解决养老金缺口问题,减轻公共财政压力;降低劳动力成本提高的速度;刺激消费拉动内需;缓解老龄化可能导致的社会活力下降等。尽管目前落户集中的城市,其平均年龄变化数据还未出炉,但不难估测,这样的势头再持续一段时间,城市肯定会更年轻。
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资产收购的同时,李仕林用上市公司给她的20多亿买下了*ST华业原股东华保宏实业(西藏)有限公司(以下简称“保宏实业”)的15.33%的股权,成为华业地产的二股东。该收购案完成后,2015年6月华业地产更名为华业资本,周文焕仍为公司实际控制人。
其中,公司控股子公司无锡新城创置房地产有限公司(以下简称“新城创置”) 与无锡金科房地产开发有限公司(以下简称“无锡金科”)签订《股权转让协 议》、《资金投入归还协议》及相关协议。新城创置拟将其持有的宜兴悦宏100% 股权转让给无锡金科,交易对价为83274.7万元,其中股权转让款为56560万元 (实缴注册资本56560万元),债权转让款为26714.7万元。